一张小小的三季报，不仅反映着企业2018年以来的生存趋势，也折射出了行业经济的兴衰。在此前几个月中，降杠杆、贸易战等内外经济环境发生重大改变的情形下，许多上市公司面临着业绩大跌、资金吃紧、股权质押爆仓等风险，甚至部分企业已经面临生死存亡的关键时期。随着三季报的预警，监管层也随之行动，10月底，“金稳会”连同“一行两会”紧急表态，密集主动发声稳定市场，多地区有关部门纷纷出台一系列支持当地企业流动性的政策，这一切都指向了缓解行业经济与资本的下行，然复苏之路，还任重而道远。（罗诺）

　　导读

　　部分上市房企业绩的向暖并不能代表行业，也不能忽视房地产行业目前所面临的压力，一般资金、项目等资源会更加的向大中型房地产企业聚拢，而这些企业也大多是上市房企，但很多中小房企的经营形势仍然相当严峻。

　　随着上市房企三季报的相继披露，这一处在政策调控严冬中的重资产行业的发展，似乎并没有市场预期的那样悲观。

　　21世纪经济报道记者分类统计发现， 138家上市房企中，共有89家在今年前三季度出现归母净利润增长、扭亏为盈或减亏的业绩向好信号。

　　不过记者同时发现，上市房企的净利润贡献度进一步向头部房企倾斜，而行业的马太效应也在持续强化。

　　三季报业绩整体向好之下，房地产板块的价格也随之启动。而在反弹之下，自10月8日至31日期间的地产指数合计回撤仅为4.05%，远低于同期上证指数高达7.75%的跌幅。

　　不过也有业内人士指出，在调控压力仍未放松的背景下，上市房企的基本面底部稍微到来，而上市房企间的合作、整合现象可能也将增多。